책소개
빈방 왜 놀려? 건물 없이도 건물주보다 월세 많이 받는
셰어하우스 시대를 준비하라!
최고의 투자가치, ‘셰어하우스’의 모든 것을 담은 국내 최고의 바이블서!
젊은 나이에 직장을 그만두고 셰어하우스 투자에 뛰어들어 홍대와 강남에 4개의 셰어하우스를 성공적으로 운영하고 있는 저자가 내놓은 ‘셰어하우스의 모든 것’을 담은 바이블서이다.
셰어하우스란 최근 떠오르고 있는 주거문화로 한 집을 여러 사람이 나누어 쓰는 방식이다. 1인가구가 폭발적으로 증가하면서 이제는 소유가 아닌 공유경제 개념이 젊은층 사이에 자리를 잡고 있으며, 불황으로 인한 소비감소의 영향으로 1인가구가 혼자 많은 물건을 소유하기보다는 언제든 떠날 수 있는 미니멀 라이프 선호 현상이 대세다. 이러한 사회적 현상을 반영하는 주거문화가 바로 ‘셰어하우스’다.
셰어하우스는 과거 하숙집을 연상케 하는데, 하숙집과의 차이점은 우선 집주인이 함께 거주하지 않으며 식사는 따로 해결한다. 거실과 화장실 등 공간은 공유하고 각자 방은 따로 사용한다. 하숙집과 셰어하우스의 가장 큰 차이점은 바로 인테리어에 있다. 과거보다 삶의 질을 중요시 하고 특색 있는 라이프 스타일을 선호하는 최근 세대의 기대치 때문이다. 취미가 비슷한 사람들이 모여사는 셰어하우스가 증가하는 이유도 여기에 있다. 우리만의 공간에서 마음이 맞는 사람들끼리 작은 커뮤니티를 이뤄 사는 것이다.
더구나 집값의 상승으로 인해 젊은층이 대학가나 직장 주변에 혼자 거주하면서 전세나 원룸을 얻기가 부담이 되는 현실과도 연관이 있다. 높은 보증금과 월세를 감당하는 대신 월세만 내면 되는 셰어하우스를 선호하는 것이다. 따라서 이제는 국내에서도 점점 셰어하우스를 찾는 사람들이 증가하고 있다. 이러한 셰어하우스는 유럽, 호주, 일본 등 선진국에서는 이미 오래 전부터 보편적이면서 자연스러운 주거형태로 자리잡아 왔다. 베이비부머 세대의 은퇴와 지방 재조업의 붕괴로 젊은이들이 수도권으로 몰려드는 현재 대한민국의 모습을 봤을 때, 세대 간의 니즈가 맞아떨어지는 우리도 선진국들을 그대로 따라갈 확률이 높다. 따라서 그만큼 투자가치 측면에서 전망이 밝을 수밖에 없다.
최근 jtbc에서 인기리에 방영된 드라마 ‘청춘시대’는 셰어하우스에 사는 젊은 여성들의 모습을 잘 보여준다.
집이 있어도, 집이 없어도 최고의 월세를 안겨주는 시스템, 셰어하우스
흔히 셰어하우스를 운영하려면 자기 소유의 집이 있어야 한다고 생각하기 쉽다. 하지만 절대 그렇지 않다. 한 예로 자기 소유의 집이 없어도 서울의 역세권에 셰어하우스를 초기 자본 2000만원 정도면 운영할 수 있다. 만약 본인 소유의 집이 있을 경우 500만원 정도의 투자비용으로 매달 월세 100만원 이상을 받을 수 있다. 심지어 셰어하우스를 운영하면 짧은 기간에 투자금을 전부 회수하고 지속적으로 더 큰 수익을 얻는 것이 가능하다. 집이 있다면 빈방을 이용해, 집이 없다면 전대차를 이용해 어렵지 않게 월세시스템을 구축할 수 있는 노하우와 공식이 이 책에 소개되어 있다.
우리시대 사회변화를 가장 잘 반영하는 셰어하우스는 그래서 소자본으로 안정적인 수익을 얻고 싶거나, 노후를 대비하려는 투자자들에게 안성맞춤이다. 직장인은 물론 창업에 관심이 많은 학생, 노후에 든든한 월세수익을 얻고자 하는 5060세대, 재테크에 관심이 많은 주부 등 누구나 셰어하우스 운영을 통해 든든한 경제적 자유를 얻을 수 있다. 그 어떤 월세 시스템보다 몇 배의 수익을 안겨주기 때문이다.
저자가 입주자들과 함께 살면서 쓴, 생생한 셰어하우스 이야기
저자는 자신이 직접 셰어하우스에서 입주자들과 거주하면서 얻은 셰어하우스 경험과 관련 정보를 토대로 이 책을 집필하였다. 그래서 정보가 생생하며, 셰어하우스를 처음 시작하려는 사람들이 놓치기 쉬운, 그러면서도 셰어하우스 운영의 성패를 결정하는 소소하지만 중요한 원칙들을 꼼꼼히 담았다. 셰어하우스 전망을 담아 거시적인 흐름을 짚고 있으며, 현관, 거실, 방, 화장실 등의 인테리어와 공사 시 주의점까지 미시적인 부분까지 모두 담았다. 특히 저자가 직접 진행해 온 인테리어 과정을 사진과 함께 담아 셰어하우스 구입부터 세입자 모집까지 한눈에 공부할 수 있도록 하였다. 홍대 1, 2, 3호점과 강남 1호점의 세세한 인테리어와 조명, 가구배치법, 성공적인 운영법, 그리고 독자들의 투자이해를 돕는 수익률까지, 그야말로 국내에서는 처음 소개하는 셰어하우스의 바이블 역할을 한다.
저자소개
김결(필명_달토끼야)
직장생활을 하면서 셰어하우스를 시작하였으나, 셰어하우스를 성공적으로 운영하면서 젊은 나이에 직장을 그만두고 지금은 셰어하우스 투자를 비롯한 부동산 전업투자자로 활동하고 있다. 셰어하우스를 통해 평소 꿈꾸던 경제적 자유와 24시간을 자유롭게 활용하는 인생의 목표를 이뤄가고 있다.
이유는 잘 모르겠지만 어릴 적부터 회사원이 되기 싫었고 독립을 꿈꾸었다. 이후 세상을 밝게 하는 법조인이 되고자 20대부터 몇 년간 고시준비를 했으나 결국 불합격했다. 이후 무너진 자존심을 되찾고 사람구실을 하기 위해 취업을 했다. 하지만 입사한지 6개월차가 되자 조금씩 회의감이 들기 시작했다. 이후 부동산 지식이 하나도 없는 상태에서 공매를 통해 지방에 있는 상가를 낙찰 받고 성공적으로 임대업을 시작하면서 부동산 투자에 조금씩 눈을 떴다. 그리고 지금은 홍대와 강남지역에 4개의 셰어하우스를 운영 중이다.
처음엔 아무것도 모르는 상태에서 다소 무모하게 시작했다. 이후 집 계약부터 인테리어 디자인 그리고 입주자 모집과 계약까지 모두 스스로 진행했다. 특히 평소 인테리어와 디자인에 큰 흥미가 있어 홈스타일링을 하는 과정이 즐거웠다. 셰어하우스를 준비하고 운영하면서 힘든 부분도 있었지만 문제를 해결하는 과정에서 많은 것들을 체득했다. 그리고 부동산 투자에 있어서는 단순히 막연한 지식이 아닌 실천을 통한 경험과 기회를 포착하는 통찰력이 무엇보다 중요하다는 것을 깨달았다.
모든 것을 스스로 해야 했기에 처음에는 낯설고 힘들었지만 지금은 ‘세상의 빛이 되는 1인 기업가’를 지향하며 성공적으로 셰어하우스를 운영하며 마음속 깊이 감동을 느끼며 살아가고 있다. 현재 본격적으로 셰어하우스 시스템을 만드는 전반적인 방법과 특별한 노하우를 아낌없이 전수하기 위해 강의 및 컨설팅을 준비하고 있다. 현재 네이버 카페 ‘월급쟁이부자들’에서 전문가로 활동 중이다.
이메일 : whiteroad0113@gmail.com
목차
저자와의 인터뷰
누구나 소자본으로 운영이 가능한, 셰어하우스를 소개합니다
프롤로그 : 지금 만족하는가? 그게 아니면 지금 당장 시작하라
1부 왜 당장 셰어하우스를 시작해야 하는가?
1장 골치 아픈 반지하 셰어하우스라는 신세계를 만나다
어쩌다 시작한 셰어하우스 홍대 1호점
위기 속에서 피어난 출구전략, 드디어 셰어하우스를 시작하다
어쩌다 시작한 셰어하우스로 1년도 되지 않아 월세 부자의 꿈을 이루다
2장 셰어하우스의 등장 - 1인가구의 증가, 이제는 소유에서 공유로
1인가구의 증가
공유경제 그리고 미니멀리즘
사람들은 왜 셰어하우스를 선호하는가?
세계 속의 셰어하우스
그렇다면 한국의 셰어하우스는 어떤가?
3장 부동산 패러다임의 변화, 이제는 셰어하우스가 답이다
더 이상 시세 차익에만 기대지 말자. 이제는 수익형 임대 사업이다
틈새시장이 된 셰어하우스, 현존하는 최고의 임대수익 모델
직장인, 주부, 퇴직자 등 누구나 할 수 있다
4장 행동하는 자만이 결국 살아남는다
움직이지 않으면 절대 현실은 달라지지 않는다
비관주의자들의 말에 겁먹지 말자. 그들은 영원히 안 될 이유만 찾는다
5장 세상의 빛이 되는 1인 사업가가 되자
허리 쭉 펴고 자고 싶어요. 새우잠 청년들
임대인과 임차인이 win-win 하는 아름다운 시스템
2부 셰어하우스 어디서부터 시작해야 하나요?
6장 내게 맞는 셰어하우스 구하기
집은 어디에서 찾을까?
주택 유형별로 보는 셰어하우스
7장 가장 중요한 입지! 위치 선정 노하우 대공개
무조건 역세권이다. 그 중에서도 월세가 비싼 지역
많이 다닌 만큼 보인다. 우리 동네부터 살피자
8장 집이 없어도 셰어하우스를 할 수 있다고?
전대차 계약으로 셰어하우스 운영하기
전세권설정등기로 셰어하우스 운영하기
전입신고 및 확정일자를 받고 셰어하우스 운영하기
셰어하우스 업체에 의뢰해서 운영하기
임대사업자 등록을 반드시 해야 하나요?
9장 빛 좋은 개살구는 NO! 유형별 마법의 수익률 달성 비법
수익률은 계약서를 작성하는 순간 결정된다
하자 없는 집 고르는 노하우
본인 소유의 집으로 셰어하우스 운영하기
셀프 인테리어 배우기
전대차로 셰어하우스 운영하기
3부 첫눈에 반하는 예쁜 셰어하우스 인테리어
10장 절대 망하지 않는 인테리어 노하우 대공개
최신 트렌드를 수줍게 반영하라
가성비 甲! 인테리어 물품 구입하는 방법
계약서는 첫 단추! 첫 단추를 잘 끼우자
11장 모태 곰손이 금손 되는 인테리어 비법
인테리어 컨셉은 어떻게 잡아야 하나요?
인테리어 작업 진행 순서는 어떻게?
방 인테리어
거실 인테리어
욕실 인테리어
주방 인테리어
도배와 장판은 어떻게?
조명 인테리어
12장 북유럽풍 미니멀 인테리어 홍대 1호점 이야기
13장 산뜻하고 세련된 인테리어 홍대 2호점 이야기
14장 귀엽고 사랑스러운 인테리어 홍대 3호점 이야기
15장 모던하고 시크한 인테리어 강남점 이야기
4부 따라만 하면 성공하는 셰어하우스 기본 운영공식 A to Z
16장 나도 이제 입주자를 받아볼까?
입주자 모집 방법
예비 입주자를 입주자로 만드는 특별한 비밀
17장 셰어하우스 계약서 작성법 및 유의사항
18장 월세 및 관리비 운영 방법
19장 공실율을 낮추고 수익률을 높이는 가장 확실한 방법
5부 잘되는 셰어하우스는 다 이유가 있다
20장 나는 집주인이 아니라 입주자다
내가 살고 싶은 집이 남도 살고 싶은 집이다
작은 선물 그리고 큰 감동, 입주자의 마음을 울려라
21장 함께 살아봐야 문제점이 보인다
함께 살지 않으면 절대 알 수 없는 것들
혼자 관리하기 어렵다면 방장을 두자
가족보다 가까운 입주자들, 처음 느낀 행복과 감동
22장 이제는 스마트 컨슈머 시대! 진심과 품질로 승부하라
23장 무작정 기대지도 말고 혼자 다하려고도 하지 마라
24장 더 이상 블루오션은 없다! 이제는 퍼플오션 시대
25장 앞으로 5년, 셰어하우스의 미래는?
셰어하우스 과연 언제까지 지속될까?
이미 시작된 가격경쟁 스마트한 생존전략
대한민국 부동산 임대 시장의 뉴 패러다임으로 떠오르고 있는 셰어하우스의 현주소
에필로그_아픔을 승화하면 걸작이 된다
