책소개

저자소개

저자 : 김종흔
저자 : 김종흔
글로벌 IT 대기업에서 20년 이상 근무했다. 회사에서 전략기획, 사업개발, 마케팅, 영업 등 다양한 부서를 거쳤다. 당시 내 사업을 꿈꾸기도 하고, 또 가늘고 길게 회사에서 살아남는 방법을 찾기도 했다. 그러나 임원이 되어 동료, 선배의 급작스런 승진과 퇴직을 보면서 불확실한 근로 소득과 달리 죽을 때까지 영위 가능한 자본 소득확보 방법을 연구했다. 노후 대비 투자는 안정성이 최고라는 모토를 가지고, 시세 차익과 함께 임대료가 나오는 수익형 부동산 투자를 결정했다. 이후 싸고 좋은 건물 매수를 위해 열심히 뛰어다녔다. 그러나 저자가 찾는 ‘완벽한’ 꼬마빌딩은 죽을 때까지 찾지 못할 것이라는 결론을 내리고, 직접 건축했다.
건축에 대한 지식과 경험이 전혀 없어 공부부터 시작했다. 먼저 건물 가치 제고와 공실 방지를 위해 우량 업종, 임차인들에 대해 연구했다. 이에 더하여 다양한 임차인들에 대응하기 위해 상가임대차 보호법을 공부하면서 임대 및 관리에 대한 노하우까지 확실히 터득했다.
그리고 지금, 두 번째 꼬마빌딩을 짓기 위해 다시 뛰는 중이다

목차

프롤로그

PART 1 나만의 꼬마빌딩 기획하기
01 까짓것 직접 짓자
02 용어 알아가기
03 내 땅의 정체는?
04 내 땅에 지을 수 있는 건물
05 건축은 어떻게 진행될까?
06 건축비와 사업성 분석하기
07 건축사 잘 선정하는 법

PART 2 설계와 시공을 시작하다
01 임대사업자 등록하다
02 설계 계약을 맺다
03 설계 전, 반드시 고려하라
04 연면적 늘리는 방법이 있다
05 알아두면 쓸모 있는 건축 상식
06 건축 허가 신청을 하다
07 명도는 어떻게 하나
08 나에게 맞는 공사 찾기
09 시공사 똑똑하게 선정하기
10 공사 견적을 요청하다
11 건물 외장재의 종류
12 견적서 비교 분석은 확실하게!
13 시공사에서 보내온 공정표
14 계약할 때 이건 반드시 확인하라
15 시공사와 계약하다
16 드디어 공사가 시작되다
17 추가 비용이 발생한다면?
18 현장에서 들려오는 목소리

PART 3 드디어 건물주가 되다
01 사용 승인 신청을 하다
02 건물 하자보수란?
03 세금은 무엇이 있을까?
04 시공사에게서 건물 인수인계 받기
05 아직 임대가 남았다

PART 4 임대와 관리까지 프로답게!
01 확실한 임대 전략 세우기
02 업종별 임대 조건 파헤치기
03 권리금, 보증금, 임대료는 무엇일까?
04 상가임대차보호법 살펴보기
05 꼬마빌딩, 확실한 관리는?
06 임대 완판 완료!
07 놓칠 수 있는 세금
08 부동산 관련 소고
09 세금 계산서 끊기

부록 예비 건축주들이 가장 궁금해 하는 몇 가지
에필로그